Calculez le montant que vous devrez rembourser chaque mois pour votre crédit logement.
Indiquez le montant que vous souhaitez emprunter, le taux d’intérêt annuel et la durée du crédit. Le simulateur de crédit hypothécaire affiche immédiatement une estimation de votre mensualité, du montant total des intérêts et de la somme totale remboursée sur la durée choisie.
Calculez votre mensualité
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Votre simulation
Comparez différentes durées
| Durée | Par mois | Intérêts totaux | Total |
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| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant |
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Cette simulation repose sur un taux d’intérêt annuel fixe et des mensualités constantes. Les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les frais de dossier, les assurances et les autres frais liés au crédit ne sont pas inclus.
Quelle est l’influence de la durée du crédit ?
Une durée plus longue réduit généralement le montant des mensualités, mais augmente le total des intérêts payés pendant toute la durée du crédit.
Une durée plus courte entraîne habituellement des mensualités plus élevées, mais votre crédit est remboursé plus rapidement et le coût total des intérêts reste moins important.
Ne comparez donc pas uniquement les mensualités. Tenez également compte du montant total que vous devrez rembourser sur toute la durée du crédit.
Quelle est la différence entre le taux d’intérêt et le TAEG ?
Le taux d’intérêt détermine le montant des intérêts que vous payez sur le capital emprunté. Le simulateur de crédit hypothécaire utilise ce taux pour calculer vos mensualités.
Le taux annuel effectif global, généralement abrégé en TAEG, tient également compte de certains frais supplémentaires liés au crédit. Le TAEG peut donc être supérieur au taux d’intérêt introduit dans le simulateur.
Lorsque vous comparez les offres des prêteurs, examinez de préférence à la fois le taux d’intérêt et le TAEG.
Quels frais ne sont pas inclus ?
Ce simulateur calcule uniquement le remboursement du montant emprunté et les intérêts correspondants.
Les frais suivants ne sont notamment pas inclus :
- les droits d’enregistrement ou la taxe d’enregistrement ;
- les frais de notaire ;
- les frais liés à l’acte hypothécaire ;
- les frais de dossier et d’expertise ;
- l’assurance solde restant dû ;
- l’assurance incendie ;
- les éventuels frais bancaires ou de conseil ;
- les avantages fiscaux ou les aides éventuelles.
Ces frais varient selon la région, le logement, le prêteur et votre situation personnelle.
Combien puis-je emprunter au maximum en fonction de mes revenus ?
Les banques belges examinent votre taux d’endettement, c’est-à-dire le rapport entre vos remboursements mensuels et les revenus nets de votre ménage.
La règle traditionnelle du tiers, soit environ 33 %, reste une bonne valeur indicative. Certains prêteurs peuvent toutefois accepter un taux d’endettement de 40 à 45 % lorsqu’il vous reste suffisamment de revenus disponibles, par exemple environ 1 000 € par mois.
Comparez donc toujours les critères précis de plusieurs banques.
Quel est l’effet de mon apport personnel sur mes mensualités ?
Plus votre apport personnel est élevé, plus le montant à financer est faible. Un apport important peut également réduire la majoration appliquée au taux d’intérêt.
Avec 20 % de fonds propres, la mensualité peut déjà diminuer de 5 à 10 %. La banque considère également que le risque est moins élevé, ce qui peut vous permettre d’obtenir un taux d’intérêt plus avantageux.
Quels frais supplémentaires faut-il prévoir en plus du crédit hypothécaire ?
En plus du remboursement du crédit, vous devez prévoir certains frais uniques, tels que les frais de notaire et d’acte, les droits d’enregistrement en Belgique, ainsi que les frais d’expertise et de dossier.
À titre d’estimation générale, vous pouvez prévoir environ 10 % du prix d’achat. Pour un logement de 300 000 €, cela représenterait environ 30 000 € de frais supplémentaires en plus du capital emprunté.